Анализ исследуемого сегмента рынка - Отчет об оценке № с-008/2-17/07-12 г. Челябинск основные факты и выводы описание...

Анализ исследуемого сегмента рынка - Отчет об оценке № с-008/2-17/07-12 г. Челябинск основные факты и выводы описание...

^ Анализ исследуемого сектора рынка
Черта вторичного рынка недвижимости

Исследуемые объекты оценки находятся в значимой стадии физической и экономической жизни, их можно отнести к вторичному рынку жилой недвижимости.


Ситуация на рынке вторичного жилища в Анализ исследуемого сегмента рынка - Отчет об оценке № с-008/2-17/07-12 г. Челябинск основные факты и выводы описание... г. Челябинске характеризуется в реальный момент достаточностью предложений на фоне довольно размеренного роста цен.


Сектор рынка определен оценщиками как жилые однокомнатные квартиры «Хрущевка», стенки железобетонные панельные и железобетонными перекрытиями.


Главные ценообразующие причины:

  1. Площадь объекта

  2. Положение

  3. Качество внутренней Анализ исследуемого сегмента рынка - Отчет об оценке № с-008/2-17/07-12 г. Челябинск основные факты и выводы описание... отделки

  4. Физический износ строения

  5. Этаж расположения и наличие балкона

  6. Материал стенок дома, перекрытия

  7. Год постройки


Выводы по факторам, влияющим на цена объекта оценки

В итоге анализа рынка недвижимости, осмотра объектов оценки, анализа документов, представленных заказчиком, приобретенных Анализ исследуемого сегмента рынка - Отчет об оценке № с-008/2-17/07-12 г. Челябинск основные факты и выводы описание... интервью, анализа базы данных по объектам жилой недвижимости, оценщиком были изготовлены выводы по главным факторам, влияющим на цена объектов оценки:

  1. Общая площадь объекта оценки – 30,5 кв.м.

  2. Объект оценки размещен в Русском районе Анализ исследуемого сегмента рынка - Отчет об оценке № с-008/2-17/07-12 г. Челябинск основные факты и выводы описание... г. Челябинска

  3. Внутренняя отделка объекта оценки - состояние удовлетворительное.

  4. Объект оценки имеет физический износ = 41%.

  5. Квартира находиться на 1 этаже 5-этажного дома, не имеет балкон.

  6. Стенки железобетонные панельные, перекрытия железобетонные плиты.

  7. Год постройки – нет данных


    1. ^ Анализ инфы о спросе Анализ исследуемого сегмента рынка - Отчет об оценке № с-008/2-17/07-12 г. Челябинск основные факты и выводы описание... и предложении на рынке, к которому относится объект оценки4












^ ВЫВОД: спектр цен предложений в г. Челябинске в данном районе в данном секторе рынка на дату оценки составляет от 46,5 тыс.руб./кв.м Анализ исследуемого сегмента рынка - Отчет об оценке № с-008/2-17/07-12 г. Челябинск основные факты и выводы описание.... до 50,9 тыс.руб./кв.м.

По данным представителей агентства недвижимости "Приятель", г. Челябинск, ул. Энгельса, д. 44 г, тел: 247-41-41, специализирующихся на поиске жилища и сопровождении сделок с ним получили следующею Анализ исследуемого сегмента рынка - Отчет об оценке № с-008/2-17/07-12 г. Челябинск основные факты и выводы описание... информацию:

- Торговцы охарактеризовывают состояние квартир последующим образом:

^ Тип состояния

Описание

Просит ремонта (без ремонта)

В отношении вторичного жилища. Состояние квартиры просит значимых издержек на косметический ремонт. Ремонтные работы обычно включают: подмену покрытия пола, стенок, побелку потолка, подмену Анализ исследуемого сегмента рынка - Отчет об оценке № с-008/2-17/07-12 г. Челябинск основные факты и выводы описание... окон, дверей (стопроцентно либо отчасти), подмену сантехнических устройств и освещения. Обычно в таких квартирах отсутствует кафельная плитка в санузле, стенки в помещениях могут быть покрашены либо оклеены обоями.

Без отделки Анализ исследуемого сегмента рынка - Отчет об оценке № с-008/2-17/07-12 г. Челябинск основные факты и выводы описание..., предварительная отделка

В отношении нового жилища. Состояние квартиры просит значимых издержек на ремонт: отсутствует стяжка пола, неважно какая отделка, сантехнические устройства. В квартирах установлены окна, застеклен балкон (лоджия), установлена стальная входная дверь.

Среднее Анализ исследуемого сегмента рынка - Отчет об оценке № с-008/2-17/07-12 г. Челябинск основные факты и выводы описание... (обычное)

В отношении вторичного жилища. В квартире выполнен устаревший ремонт (частичный ремонт), многие части отделки требуют подмены. Обычно будущие покупатели подразумевают произвести нужные ремонтные работы или перед тем как заселиться в такую квартиру, или Анализ исследуемого сегмента рынка - Отчет об оценке № с-008/2-17/07-12 г. Челябинск основные факты и выводы описание... конкретно после переезда. Более обычные виды работ: частичная подмена покрытия стенок, пола, потолков, ремонт санузла, кухни, вероятна установка новых окон, дверей.

Не плохое (выполнен ремонт)

В отношении вторичного жилища. В квартире Анализ исследуемого сегмента рынка - Отчет об оценке № с-008/2-17/07-12 г. Челябинск основные факты и выводы описание... выполнен неплохой ремонт, изменены сантехнические устройства, установлены (отчасти установлены) новые двери и окна, на кухне выполнен «фартук» из кафельной плитки, в санузле также кафельная плитка.

Полная строительная отделка

В отношении нового жилища Анализ исследуемого сегмента рынка - Отчет об оценке № с-008/2-17/07-12 г. Челябинск основные факты и выводы описание.... В квартире выполнен ремонт с применением современных материалов и оборудования, выполнена разводка электротехнических устройств, сантехнических устройств. Установлены окна, входная стальная дверь, межкомнатные двери, застеклен балкон. Покрытие пола - линолеум. В кухне выполнен «фартук» из кафельной Анализ исследуемого сегмента рынка - Отчет об оценке № с-008/2-17/07-12 г. Челябинск основные факты и выводы описание... плитки. В ванной комнате - полная отделка кафельной плиткой. Санузел: обои, на полу кафельная плитка. Сантехническое оборудование, плита отсутствуют.

Евроремонт, дизайнерский ремонт

В отношении вторичного жилища. В квартире выполнен ремонт с применением современных Анализ исследуемого сегмента рынка - Отчет об оценке № с-008/2-17/07-12 г. Челябинск основные факты и выводы описание... материалов и оборудования, могут быть установлены системы: сигнализации, вентиляции, пожарной сигнализации. Покрытие пола в помещениях: ламинат, может быть установлена система «теплы пол». Покрытие пола в уборной: кафельная плитка высочайшего свойства. Стенки: обои Анализ исследуемого сегмента рынка - Отчет об оценке № с-008/2-17/07-12 г. Челябинск основные факты и выводы описание... высочайшего свойства, обои под расцветку с художественным оформлением, витражи; фактурная штукатурка. Потолок: навесной, натяжной. Установлены окна и двери высочайшего свойства, застеклены балконы и лоджии. В отношении сантехнического оборудования могут быть установлены душевые Анализ исследуемого сегмента рынка - Отчет об оценке № с-008/2-17/07-12 г. Челябинск основные факты и выводы описание... кабины, джакузи, оборудованы сауны. В квартире установлены предметы интегрированной мебели, домашней техники (неотделимые улучшения)

Представители агентств недвижимости приводят последующие данные по спектру цен по квартирам 1-го сектора зависимо от свойства Анализ исследуемого сегмента рынка - Отчет об оценке № с-008/2-17/07-12 г. Челябинск основные факты и выводы описание... состояния:



Состояние

аналога


^ Состояние объекта



Просит ремонта (без ремонта)

Без отделки, предварительная отделка

Среднее (обычное)

^ Не плохое (выполнен ремонт)

Полная строительная отделка

Евроремонт, дизайнерский ремонт

^ Просит ремонта (без ремонта)

0%

0%

-5%

-5%-10%

-10%-25%

Не сравнимы

^ Без отделки, предварительная отделка

0%

0%

-5%

-5%-10%

-10%-25%

Не сравнимы

^ Среднее ^нормальное)

+5%

+5%

0%

-5%

-5%-10%

Не сравнимы

^ Не плохое Анализ исследуемого сегмента рынка - Отчет об оценке № с-008/2-17/07-12 г. Челябинск основные факты и выводы описание... (выполнен ремонт)

+5%-10%

+5%-10%

+ 5%

0%

-5%

-10%-25%

^ Полная строительная отделка

+10%-25%

+10%-25%

-5%-10%

+ 5%

0%

-10%-25%

^ Евроремонт, дизайнерский ремонт

Не сравнимы

Не сравнимы

Не сравнимы

-10%-25%

-10%-25%

0%



^ 7.4 Анализ более действенного использования объекта оценки


Понятие лучшего и действенного использования, определяется как возможное и разрешенное законом внедрение земляного участка и возведенного на нем Анализ исследуемого сегмента рынка - Отчет об оценке № с-008/2-17/07-12 г. Челябинск основные факты и выводы описание... строения с наилуч­шей отдачей, при этом обязательные условия физической способности, подабающего обеспечения и фи­нансовой оправданности такового рода действий.

Понятие лучшего и действенного использования предполагает вместе с выгодами для собственника Анализ исследуемого сегмента рынка - Отчет об оценке № с-008/2-17/07-12 г. Челябинск основные факты и выводы описание... недвижимости, необыкновенную общественную пользу. Предполагается, что определение лучшего и действенного использования является результатом суждений оценщика на базе его аналитических способностей, тем выражая только мировоззрение, а не бесспорный факт.

В практике оценки недвижимости положение о Анализ исследуемого сегмента рынка - Отчет об оценке № с-008/2-17/07-12 г. Челябинск основные факты и выводы описание... лучшем и действенном использовании представляет собой посылкой для предстоящей стоимостной оценки объекта.

При определении вариантов лучшего и действенного использования объекта использо­вались три главных аспекта анализа:

Физическая возможность - физическая Анализ исследуемого сегмента рынка - Отчет об оценке № с-008/2-17/07-12 г. Челябинск основные факты и выводы описание... возможность возведения сооружения с целью лучшего и действенного использования на рассматриваемом участке. С физической точки зрения здание при определенных вложениях применимо для даль­нейшей эксплуатации.

Допустимость исходя из убеждений законодательства - нрав предполагаемого исполь­зования Анализ исследуемого сегмента рынка - Отчет об оценке № с-008/2-17/07-12 г. Челябинск основные факты и выводы описание... не противоречит законодательству, ограничивающему деяния собственника участка, и положений разделения. Правовое положение оцениваемого объекта не противоречит общему статусу градо­строительной зоны размещения объекта.

Финансовая необходимость - допустимый исходя из убеждений закона порядок Анализ исследуемого сегмента рынка - Отчет об оценке № с-008/2-17/07-12 г. Челябинск основные факты и выводы описание... использо­вания объекта может обеспечить незапятнанный доход собственнику.


Варианты предполагаемого использования оцениваемого объекта

№, п/п

Аспекты

^ Варианты использования

Офисное

Торговое

Жилое

1

Законодательная разрешенность

-

-

+

2

Физическая осуществимость

-

-

+

3

Финансовая осуществимость

-

-

+

4

Спрос

-

-

+

5

Положение

-

-

+

6

Количество баллов

0

0

5

7

Наибольшая цена

-

-

+


Оценщик считает, что более эффек­тивным внедрением объекта является его прямое предназначение - внедрение Анализ исследуемого сегмента рынка - Отчет об оценке № с-008/2-17/07-12 г. Челябинск основные факты и выводы описание... в качестве жилого помещения. Потому оценщик не рассматривал другие варианты исполь­зования Объекта оценки.



  1. ^ ОПИСАНИЕ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ


8.1 Главные этапы процесса оценки

Процесс определения цены объекта оценки включал в себя выполнение последующих работ:

  1. Выезд оценщика на место Анализ исследуемого сегмента рынка - Отчет об оценке № с-008/2-17/07-12 г. Челябинск основные факты и выводы описание..., фотосъемка и осмотр объекта оценки и его окружностей;

  2. Проведение интервью и переговоров со спецами и профессионалами в области недвижимости;

  3. Сбор и анализ инфы, нужной для проведения оценки и составления Анализ исследуемого сегмента рынка - Отчет об оценке № с-008/2-17/07-12 г. Челябинск основные факты и выводы описание... Отчета;

  4. Расчет цены объекта оценки в согласовании со Эталонами оценки с внедрением более применимых в данном определенном случае подходов и способов оценки;

  5. Определение итоговой величины цены объекта оценки;

  6. Составление и написание Отчета Анализ исследуемого сегмента рынка - Отчет об оценке № с-008/2-17/07-12 г. Челябинск основные факты и выводы описание... об оценке.



^ 8.2 Применение накладного подхода

Накладный подход основывается на принципе замещения, который говорит, что клиент не заплатит за недвижимость больше той суммы, которую необходимо будет издержать на приобретение земляного участка и строительства на нем объекта Анализ исследуемого сегмента рынка - Отчет об оценке № с-008/2-17/07-12 г. Челябинск основные факты и выводы описание..., аналогичного по своим потребительским чертам объекту оценки, к примеру, квартиры в многоквартирном доме. Официальной сметой издержек на покупку участка и строительства на нем строения, частью которого является объекта оценки, Оценщик не располагает Анализ исследуемого сегмента рынка - Отчет об оценке № с-008/2-17/07-12 г. Челябинск основные факты и выводы описание....

В свою очередь, расчет по «типовым» сметам СНИПам и т. п. с учетом всех реальных дополнительных издержек, определением совокупного износа строения в целом и «вычленения» цены единицы площади квартиры приведет к Анализ исследуемого сегмента рынка - Отчет об оценке № с-008/2-17/07-12 г. Челябинск основные факты и выводы описание... большой погрешности при вычислениях.

Не считая того, Оценщику полностью не известны случаи подобного «изощренного» приобретения жилища, когда клиент – личное лицо приобретал в собственность одну квартиру в многоквартирном доме средством его строительства.

Принимая во Анализ исследуемого сегмента рынка - Отчет об оценке № с-008/2-17/07-12 г. Челябинск основные факты и выводы описание... внимание весомость приведенных выше аргументов против использования накладного подхода, Оценщик принял решение отрешиться от его внедрения в рамках данного Отчета.


^ 8.3 Применение доходного подхода

В базе доходного подхода лежит принцип ожидания, который Анализ исследуемого сегмента рынка - Отчет об оценке № с-008/2-17/07-12 г. Челябинск основные факты и выводы описание... говорит, что все цены сейчас являются отражением будущих преимуществ. При применении данного подхода анализируется возможность недвижимости генерировать определенный доход, который обычно выражается в форме дохода от эксплуатации и дохода от вероятной реализации в конце периода Анализ исследуемого сегмента рынка - Отчет об оценке № с-008/2-17/07-12 г. Челябинск основные факты и выводы описание... владения. Применительно к объекту оценки можно гипотетически представить, что он приобретается не как «квартира для проживания», как объект для извлечения прибыли от сдачи его в аренду и следующей (вероятной) реализации Анализ исследуемого сегмента рынка - Отчет об оценке № с-008/2-17/07-12 г. Челябинск основные факты и выводы описание....

Против использования доходного подхода, как неправильного в данной ситуации, у Оценщика также имелось несколько аргументов. Сначала – это информация, приобретенная от Заказчика, что данная квартира будет употребляться только для целей проживания, т. е. будущий Анализ исследуемого сегмента рынка - Отчет об оценке № с-008/2-17/07-12 г. Челябинск основные факты и выводы описание... собственник не планирует сдавать ее в аренду с целью извлечения дохода.

Во вторых, невзирая на имеющийся в Челябинском регионе развитый рынок аренды жилища, он продолжает в главном оставаться «черным». Контракта Анализ исследуемого сегмента рынка - Отчет об оценке № с-008/2-17/07-12 г. Челябинск основные факты и выводы описание... аренды в подавляющем количестве случаем нигде не регистрируются, а оплата делается в виде не облагаемой налогом наличной суммы. Это событие не позволяет Оценщику собрать достаточное количество достоверной инфы о размере арендной платы и ставок Анализ исследуемого сегмента рынка - Отчет об оценке № с-008/2-17/07-12 г. Челябинск основные факты и выводы описание... аренды по объектам – аналогам. Использовать же информацию, не имеющую документального доказательства и обоснования Оценщик посчитал неосуществимым. Потому доходный подход был исключен из расчетов.


^ 8.4 Применение сравнительного подхода

Основой внедрения данного подхода является Анализ исследуемого сегмента рынка - Отчет об оценке № с-008/2-17/07-12 г. Челябинск основные факты и выводы описание... тот факт, что цена объекта оценки конкретно связана с ценой реализации подобных объектов. Любая сравнимая продажа сравнивается с объектом оценки. В стоимость сравнимой реализации вносятся поправки (корректировки), отражающие значительные различия меж ними Анализ исследуемого сегмента рынка - Отчет об оценке № с-008/2-17/07-12 г. Челябинск основные факты и выводы описание....

При использовании сравнительного подхода Оценщиком были предприняты последующие шаги:

  1. сбор данных, исследование рынка недвижимости, отбор аналогов из числа сделок купли – реализации и предложений на продажу (общественных оферт);

  2. проверка инфы по каждому отобранному Анализ исследуемого сегмента рынка - Отчет об оценке № с-008/2-17/07-12 г. Челябинск основные факты и выводы описание... аналогу о стоимости реализации и запрашиваемой стоимости, оплате сделки, физических свойствах, местоположении и других критериях сделки;

  3. анализ и сопоставление каждого аналога с объектом оценки по времени реализации (выставлению оферты), местоположению, физическим чертам и Анализ исследуемого сегмента рынка - Отчет об оценке № с-008/2-17/07-12 г. Челябинск основные факты и выводы описание... условиям реализации;

  4. корректировка цен продаж либо запрашиваемых цен по каждому аналогу в согласовании с имеющимися различиями меж ним и объектом оценки;

  5. согласование скорректированных цен аналогов и вывод показателя цены объекта оценки.

На шаге Анализ исследуемого сегмента рынка - Отчет об оценке № с-008/2-17/07-12 г. Челябинск основные факты и выводы описание... сбора инфы Оценщику не удалось собрать достаточное количество документально подтвержденных данных о состоявшихся сделках купли – реализации подобных объектов.

Предпосылкой послужила всераспространенная в русском деловом обороте практика сохранения схожей инфы в режиме Анализ исследуемого сегмента рынка - Отчет об оценке № с-008/2-17/07-12 г. Челябинск основные факты и выводы описание... конфиденциальности, т. е. отсутствие свободного доступа к базам данных (листингам), где хранится документально подтвержденная информация об критериях сделок по продаже объектов жилой недвижимости.

При сравнительном анализе цены объекта оценки с ценами Анализ исследуемого сегмента рынка - Отчет об оценке № с-008/2-17/07-12 г. Челябинск основные факты и выводы описание... аналогов Оценщик использовал данные по ценам предложений (общественных оферт) подобных объектов, взятых из открытых источников (печатных изданий, официальных интернет-сайтов и т. п.). Таковой подход, по воззрению Оценщика, оправдан исходя из убеждений, что будущий Анализ исследуемого сегмента рынка - Отчет об оценке № с-008/2-17/07-12 г. Челябинск основные факты и выводы описание... покупатель до этого, чем принять решение о покупке объекта недвижимости проанализирует текущее рыночное положение и придет к заключению о вероятной стоимости предлагаемой квартиры, беря во внимание все его плюсы и недочеты относительно Анализ исследуемого сегмента рынка - Отчет об оценке № с-008/2-17/07-12 г. Челябинск основные факты и выводы описание... объектов сопоставления.

При отсутствии в свободном доступе баз данных (листингов) с ценами реальных сделок, на которые опираются в собственной работе оценщики большинства государств мира, Оценщик справедливо пришел к выводу, что данные общественных оферт Анализ исследуемого сегмента рынка - Отчет об оценке № с-008/2-17/07-12 г. Челябинск основные факты и выводы описание... более близки к реальным ценам сделок купли – реализации, и, как следует, в большей степени отвечают требованиям русского законодательства в области оценки.

Таким макаром, Оценщиком в процессе расчетов были применены данные, называемые в Анализ исследуемого сегмента рынка - Отчет об оценке № с-008/2-17/07-12 г. Челябинск основные факты и выводы описание... ГК РФ как «оферта» и «публичная оферта» (Ст. 435 и 437). Как следует, Оценщик гипотетически (с учетом соответственных корректировок) подразумевал, что лицо, «сделавшее предложение, считает себя заключившим контракт с адресатом, которым будет принято предложение Анализ исследуемого сегмента рынка - Отчет об оценке № с-008/2-17/07-12 г. Челябинск основные факты и выводы описание...».

На момент проведения оценки на рынке предлагалось несколько аналогов со последующими сравнимыми чертами с объектом оценки:

- имущественные права;

- условия финансирования;

- условия оплаты;

- условия совершения сделки;

- время заключения сделки;

- положение Анализ исследуемого сегмента рынка - Отчет об оценке № с-008/2-17/07-12 г. Челябинск основные факты и выводы описание... и окружение.

В процессе анализа к ценам аналогов были внесены корректировки на различия, имеющиеся меж аналогами и объектом оценки. Отрицательная корректировка вносится в случае, если по данному показателю аналог превосходит объект оценки, а положительная – если Анализ исследуемого сегмента рынка - Отчет об оценке № с-008/2-17/07-12 г. Челябинск основные факты и выводы описание... по данному показателю аналог ему уступает.

Величина корректировки определялась Оценщиком экспертным методом либо на основании весовой толики элемента сопоставления в общей цены квартиры. Оценщик учел последующие виды корректировок, которые представлены Анализ исследуемого сегмента рынка - Отчет об оценке № с-008/2-17/07-12 г. Челябинск основные факты и выводы описание... в таблице.

Приобретенным после внесения корректировок стоимостям – индикаторам объектов – аналогов экспертным методом были присвоены весовые толики, зависимо от количества введенных корректировок, после этого Оценщик обусловил цена 1-го квадратного метра общей площади объекта оценки Анализ исследуемого сегмента рынка - Отчет об оценке № с-008/2-17/07-12 г. Челябинск основные факты и выводы описание....

Анализируя текущую ситуацию на рынке недвижимости, информацию, полученную от служащих риэлтерских компаний и других участников рынка, Оценщик счел нужным внести дополнительную корректировку. Она связана с тем, что реальные сделки по Анализ исследуемого сегмента рынка - Отчет об оценке № с-008/2-17/07-12 г. Челябинск основные факты и выводы описание... купле – продаже объектов жилой недвижимости несколько отличаются от цен предложения, т. к. стоимость оферты, обычно, вначале несколько завышена на т. н. «торг».

Не считая того, в эту стоимость могут быть «заложены» комиссионные риэлтеров Анализ исследуемого сегмента рынка - Отчет об оценке № с-008/2-17/07-12 г. Челябинск основные факты и выводы описание.... Но, в ряде всевозможных случаев, стоимость оферты и стоимость сделки могут совпадать. Таким макаром, средняя величина данной корректировки может колебаться в границах от 0 до 5 процентов от цены предложения (общественной оферты). Беря во внимание Анализ исследуемого сегмента рынка - Отчет об оценке № с-008/2-17/07-12 г. Челябинск основные факты и выводы описание... все изложенные факты, также ситуацию на рынке недвижимости Челябинского региона, Оценщик не вводил дополнительную корректировку к приобретенной величине цены объекта оценки.

Анализируя выставленные на открытом рынке объекты-аналоги, оценщик сделал вывод, что Анализ исследуемого сегмента рынка - Отчет об оценке № с-008/2-17/07-12 г. Челябинск основные факты и выводы описание... при подаче объявления в сми и повторяющуюся печать торговцы обычно завышают общую площадь квартиры, потому что округляют дробные значения в огромную сторону. Так же в свидетельствах о гос регистрации права на недвижимость Анализ исследуемого сегмента рынка - Отчет об оценке № с-008/2-17/07-12 г. Челябинск основные факты и выводы описание... в общей площади квартиры учитывают площадь, приходящуюся на балкон. По этой причине общая площадь типовых подобных квартир отличается друг от друга.

Беря во внимание выше произнесенное, оценщик предлагает в рамках данного Анализ исследуемого сегмента рынка - Отчет об оценке № с-008/2-17/07-12 г. Челябинск основные факты и выводы описание... отчета за единицу сопоставления взять 1 м2 общей площади квартиры ввести корректировки на отличия сравниваемых квартир и вычислить цена объекта оценки.


Определение поправок5

  1. Тип дома. Ввод корректировки не требуется

  2. Дата предложения. Ввод корректировки не требуется Анализ исследуемого сегмента рынка - Отчет об оценке № с-008/2-17/07-12 г. Челябинск основные факты и выводы описание..., потому что дата предложения всех объектов соответствует дате оценки.

  3. Год постройки дома. Все сравниваемые объекты построены в один период – корректировка не требуется.

  4. Этаж. По данным, приобретенным от ведущих риэлтерских Анализ исследуемого сегмента рынка - Отчет об оценке № с-008/2-17/07-12 г. Челябинск основные факты и выводы описание... компаний, квартира, при расположении ее на последних верхних и нижних этажах может стоить дешевле на 1% - 3%. Принимаем корректировки:

    Объект

    Аналог №1

    Аналог №2

    Аналог №3

    Аналог №4

    Аналог №5

    Корректировка

    -2%

    -2%

    -2%

    -2%

    -2%

  5. Всего этажей. Корректировка не требуется т.к. в домах сравниваемых Анализ исследуемого сегмента рынка - Отчет об оценке № с-008/2-17/07-12 г. Челябинск основные факты и выводы описание... объектов равное кол-во этажей.

  6. Общая площадь квартиры. Ввод корректировки не требуется

  7. Площадь кухни. Не применялась, т.к. площади кухонь сравниваемых объектов соизмеримы.

  8. Наличие балкона/лоджии. Принимаем корректировки:

    Объект

    Аналог №1

    Аналог №2

    Аналог №3

    Аналог №4

    Аналог Анализ исследуемого сегмента рынка - Отчет об оценке № с-008/2-17/07-12 г. Челябинск основные факты и выводы описание... №5

    Корректировка

    -2%

    -2%

    -2%

    -2%

    -2%


    analiz-konkurentnih-sil-pyat-sil-portera.html
    analiz-konkurentnoj-sredi-i-konkurentosposobnosti-tovarov-zao-mpbk-ochakovo.html
    analiz-konkurentosposobnosti-ieni.html